سوق العقارات في جورجيا: نتائج 2025 مع توقعات إيجابية لعام 2026
شهد سوق العقارات في جورجيا خلال عام 2025 استمرارًا في النمو، وفقًا لتقرير حديث صادر عن إحدى المؤسسات البحثية الاقتصادية. ويشير التقرير إلى ارتفاع ملحوظ في عدد الصفقات العقارية، إلى جانب زيادة في أسعار الوحدات السكنية، خاصة في المدن الرئيسية مثل تبليسي وباتومي.
ويعكس هذا الأداء الإيجابي استمرار الطلب على العقارات في جورجيا، سواء من المشترين المحليين أو المستثمرين الأجانب الذين ينظرون إلى السوق الجورجي كوجهة استثمارية ناشئة في المنطقة.
ارتفاع عدد الصفقات في سوق العقارات في جورجيا
أظهرت البيانات أن إجمالي الصفقات العقارية في جورجيا خلال عام 2025 بلغ نحو 78,500 صفقة، مسجلًا زيادة بنسبة 6% مقارنة بالعام السابق.
وتشير الأرقام إلى أن الجزء الأكبر من هذه الصفقات تم في السوق الثانوية، حيث تم تسجيل حوالي 49,200 عملية بيع لعقارات قائمة بالفعل. ويعكس ذلك استمرار الطلب على الوحدات الجاهزة.
في المقابل، بلغ عدد الصفقات في السوق الأولية، التي تشمل المشاريع العقارية الجديدة، نحو 29,300 صفقة، وهو ما يؤكد استمرار نشاط شركات التطوير العقاري في إطلاق مشاريع سكنية جديدة داخل السوق.
ارتفاع أسعار العقارات في تبليسي وباتومي
شهدت أسعار العقارات السكنية في جورجيا ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2025، خاصة في المدن الكبرى.
ففي تبليسي، العاصمة الجورجية، بلغ متوسط سعر المتر المربع نحو 1,312 دولارًا، مسجلًا زيادة سنوية تقدر بحوالي 4.1%.
أما في مدينة باتومي الساحلية المطلة على البحر الأسود، فقد كانت الزيادة أكثر وضوحًا، حيث ارتفع متوسط السعر إلى حوالي 1,395 دولارًا للمتر المربع، بزيادة سنوية بلغت 16.5%. ويرتبط هذا النمو القوي بالطلب المتزايد على العقارات في المدينة، خصوصًا مع ازدهار السياحة وتزايد الاستثمار في الشقق السياحية.
تطورات السوق العقاري في جورجيا خلال السنوات الأخيرة
تشير البيانات الوطنية إلى أن أسعار المساكن الجديدة في تبليسي شهدت ارتفاعًا كبيرًا خلال السنوات الماضية. فمنذ عام 2020 ارتفعت أسعار الوحدات السكنية الجديدة بنحو 57%.
كما تشير المؤشرات إلى أن المنازل الخاصة سجلت معدلات نمو أسرع مقارنة بالشقق السكنية في بعض الفترات، وهو ما يعكس تنوع الطلب داخل السوق العقاري الجورجي.
وفي الوقت نفسه، يتميز السوق في جورجيا بوجود مزيج فريد من المباني التاريخية القديمة إلى جانب المشاريع العقارية الحديثة، خاصة في مدن مثل تبليسي وباتومي، وهو ما يمنح السوق طابعًا معماريًا مميزًا يجذب العديد من المشترين.
اهتمام المستثمرين الأجانب بسوق العقارات في جورجيا
لا يزال المستثمرون الأجانب يمثلون عنصرًا مهمًا في دعم الطلب داخل السوق العقاري في جورجيا. ويعود ذلك إلى عدة عوامل، من بينها الأسعار التنافسية للعقارات مقارنة بالعديد من الأسواق الأوروبية، إضافة إلى سهولة إجراءات الشراء نسبيًا.
كما لعبت برامج الإقامة مقابل الاستثمار العقاري دورًا مهمًا في جذب المستثمرين الدوليين. ومع ذلك، أعلنت الحكومة الجورجية عن تعديل جديد في هذه القوانين.
فابتداءً من 1 مارس 2026، سيرتفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري المؤهل للحصول على الإقامة المؤقتة إلى 150 ألف دولار أمريكي، بعد أن كان أقل من ذلك في السنوات السابقة. ويهدف هذا التعديل إلى تشجيع الاستثمارات طويلة الأجل ذات القيمة الأعلى.
تأثير السياحة وتطور القطاعات العقارية الأخرى
على الرغم من أن العقارات السكنية تستحوذ على النصيب الأكبر من الاهتمام، فإن قطاعات أخرى في السوق العقاري الجورجي تشهد أيضًا نموًا ملحوظًا.
ففي تبليسي، يزداد تطوير مساحات المكاتب والمراكز التجارية الحديثة، بينما تشهد باتومي توسعًا في المشاريع الفندقية نتيجة ارتفاع أعداد السياح.
وقد ساهمت الزيادة المستمرة في أعداد الزوار الدوليين إلى جورجيا في تعزيز الطلب على العقارات المرتبطة بالسياحة، مثل الشقق المخصصة للإيجار قصير الأجل والفنادق.
توقعات سوق العقارات في جورجيا خلال 2026
تشير التوقعات إلى استمرار نمو سوق العقارات في جورجيا خلال عام 2026، وإن كان بوتيرة أكثر استقرارًا.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بنحو 3.2% خلال العام، في حين قد ينمو حجم السوق الإجمالي بنسبة تقارب 4.5%.
وبشكل عام، يرى العديد من المحللين أن السوق العقاري في جورجيا يمر بمرحلة نضج تدريجي، حيث يتجه المستثمرون بشكل متزايد إلى اتخاذ قرارات مبنية على عوامل طويلة الأجل مثل جودة البنية التحتية والعائد الإيجاري والاستقرار الاقتصادي.
تشير البيانات الواردة في التقرير إلى أن هذه الأرقام جاءت استنادًا إلى دراسة صادرة عن TBC Capital، وهي إحدى المؤسسات البحثية والمالية التابعة لمجموعة بنك TBC في جورجيا. وتُعرف الشركة بتقديم تحليلات اقتصادية وتقارير دورية حول أداء القطاعات الرئيسية في الاقتصاد الجورجي، بما في ذلك سوق العقارات والقطاع المصرفي والاستثمار. وغالبًا ما يعتمد المستثمرون المحليون والدوليون على تقارير الشركة لفهم اتجاهات السوق وتقييم فرص الاستثمار في جورجيا.
