كيف يمكنك الحصول على الإقامة العقارية في جورجيا

تُعد جورجيا من الوجهات العقارية البارزة في السنوات الأخيرة، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي، وتكاليف المعيشة المناسبة، وسهولة الإجراءات القانونية للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري.
إذا كنت تبحث عن استثمار آمن، أو ترغب في الانتقال إلى بلد جديد، فإن الإقامة العقارية في جورجيا قد تكون الخيار الأمثل لك.

شروط الحصول على الإقامة العقارية

• ما هي الإقامة العقارية في جورجيا؟
• مميزات الحصول على الإقامة في جورجيا
• أنواع الإقامات المتاحة في جورجيا
• شروط الحصول على الإقامة العقارية
• تكلفة الإقامة العقارية في جورجيا
• خطوات وإجراءات التقديم على الإقامة

ما هي الإقامة العقارية في جورجيا؟

الإقامة العقارية هي نوع من الإقامات القانونية التي تُمنح للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة معينة داخل الأراضي الجورجية. تسمح لك هذه الإقامة بالإقامة القانونية في جورجيا، وفتح حسابات بنكية، والتنقل بحرية داخل البلاد، وفي بعض الحالات تسهل الحصول على الجنسية لاحقًا.

مميزات الحصول على الإقامة في جورجيا

بيئة قانونية مشجعة
توفر جورجيا بيئة قانونية واضحة وسريعة الإجراءات، حيث تُسهل الحصول على الإقامة بمجرد تملك عقار بشكل كامل (دون شريك آخر).
وبموجب هذه الإقامة، يمكنك العيش داخل البلاد بشكل قانوني دون الحاجة لتجديد تأشيرة الدخول أو مغادرة الأراضي الجورجية بشكل مستمر.

موقع استراتيجي
تقع جورجيا في نقطة التقاء بين قارتي أوروبا وآسيا، مما يجعلها بوابة مثالية للتجارة والاستثمار للأسواق الأوروبية والآسيوية.
ويوفر للمقيمين فيها فرص واسعة ومختلفة للتواصل مع الأسواق العالمية.

 نظام ضريبي محفز واستثمار آمن
تمتاز جورجيا بنظام ضريبي بسيط ومشجّع للاستثمار، خصوصًا في قطاع العقارات. حيث تبلغ نسبة الضرائب على العقارات 0%، مما يمنح المستثمرين بيئة آمنة ومناسبة للنمو، كما تُسهم الإقامة العقارية في تسهيل كافة التعاملات الرسمية داخل الدولة

انخفاض التكاليف المعيشية
تُعد جورجيا من الدول التي توفر مستوى معيشة مريح بتكاليف منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية، مع توافر خدمات عالية الجودة في مجالات التعليم، والرعاية الصحية، والنقل، وغيرها من الخدمات الأساسية.

أنواع الإقامات المتاحة في جورجيا

توفر جورجيا عدة أنواع من الإقامات، تُمنح حسب الغرض من الإقامة والمدة الزمنية، مما يجعلها مناسبة لمختلف الفئات من المستثمرين، والطلاب، والعائلات. وفيما يلي أبرز أنواع الإقامات المتاحة:

1. الإقامة العقارية ( إقامة المستثمر العقاري – الإقامة المؤقتة )
   تُمنح للأشخاص الذين يمتلكون عقارًا داخل جورجيا بقيمة لا تقل عن 100,000 دولار أمريكي. وهي من أكثر أنواع الإقامات شيوعًا بين المستثمرين العرب، وتتيح لحاملها الإقامة القانونية لمدة عام، مع إمكانية التجديد طالما بقي العقار مسجلاً باسمه.
2. الإقامة الدائمة
   تُمنح بعد الإقامة المؤقتة المستمرة لفترة ست سنوات على الأقل، بشرط استيفاء شروط معينة مثل الإقامة الفعلية داخل جورجيا لفترة محددة سنويًا.

شروط الحصول على الإقامة العقارية

تُعد الإقامة العقارية من أكثر أنواع الإقامات طلبًا في جورجيا، نظرًا لسهولة إجراءاتها وارتباطها المباشر بالاستثمار في سوق العقارات.
ولكي يتمكن الأجنبي من الحصول على هذا النوع من الإقامة، عليه استيفاء الشروط التالية:

1. امتلاك عقار مسجل باسمك
   يجب أن تمتلك عقار مسجل رسميًا باسمك في السجل العقاري الجورجي، ويجب أن يكون التملك كاملًا وليس بالشراكة مع شخص آخر.
   
2. الحد الأدنى لقيمة العقار
   يشترط أن لا تقل قيمة العقار عن 100,000 دولار أمريكي.
   
3. تقديم تقييم عقاري معتمد
   يجب إرفاق تقرير تقييم معتمد من جهة رسمية يوضح قيمة العقار، ويُقدم ضمن ملف طلب الإقامة.

تكلفة الإقامة العقارية في جورجيا

تُعتبر الإقامة العقارية في جورجيا خيارًا مناسبًا من حيث التكلفة مقارنةً بدول أخرى تقدم نفس النوع من الإقامة، وتتميز بأن إجراءاتها واضحة ومباشرة. لكن بالرغم من سهولة الإجراءات، هناك بعض التكاليف التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند التقديم، وتشمل:

1. قيمة العقار:  يجب شراء عقار لا تقل قيمته عن 100,000 دولار أمريكي.
2. رسوم التقييم العقاري: يتطلب التقديم الحصول على تقرير يثبت القيمة السوقية للعقار، ويصدر عن جهة تقييم معترف بها.
3. رسوم الترجمة والتوثيق: يجب ترجمة المستندات الأساسية مثل جواز السفر وعقد التملك إلى اللغة الجورجية وتوثيقها رسميًا.
4. رسوم تقديم طلب الإقامة: عند التقديم على الإقامة، ستُطلب رسوم مقابل معالجة الطلب، وتختلف الرسوم بحسب ما إذا كنت تفضل الإجراء العادي أو السريع.
5. رسوم الاستعانة بمحامٍ أو جهة قانونية (اختياري): في حال فضلت أن يتولى محامي أو مكتب قانوني متابعة ملفك، فهناك رسوم إضافية تُدفع مقابل هذه الخدمة.

خطوات وإجراءات التقديم على الإقامة

التقديم على الإقامة العقارية في جورجيا يتم عبر خطوات واضحة وسلسة، ويمكن إنهاء الإجراءات في فترة قصيرة نسبيًا، خاصة عند تجهيز المستندات مسبقًا، إليك الخطوات الأساسية:

1. شراء عقار مؤهل وسليم :  يجب شراء عقار بقيمة سوقية تتيح لك التقديم على الإقامة، مع التأكد من تسجيل العقار باسمك بالكامل في السجل العقاري الجورجي.
   
2. الحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد: يتم استخراج تقرير رسمي من جهة معترف بها يثبت قيمة العقار، وهو أحد المتطلبات الأساسية لقبول الطلب.
   
3. تقديم الطلب إلى مكتب الهجرة : يتم التقديم يتم إما بشكل شخصي أو عن طريق ممثل قانوني، وتُحدد الرسوم وفقًا لسرعة الخدمة المطلوبة (عادية أو عاجلة).
   
4. انتظار الموافقة : بعد تقديم الطلب، يتم فحص الملف والرد خلال فترة زمنية قصيرة خلال 30 يومًا، وفي حال الموافقة يتم إصدار بطاقة الإقامة.
   
5. استلام بطاقة الإقامة :  تُستلم البطاقة من فرع الجهة المختصة، وتُستخدم كإثبات قانوني للإقامة داخل البلاد.

الإقامة العقارية في جورجيا تُعد فرصة ذهبية لكل من يسعى للاستثمار في سوق واعد وموقع جغرافي استراتيجي، مع إجراءات قانونية ميسرة وتكاليف مناسبة.
سواء كنت تبحث عن بداية جديدة أو استثمار آمن، فإن جورجيا تقدم لك بيئة مشجعة للعيش والعمل والاستثمار.